En pocas palabras: una rehabilitación energética bien planteada reduce la factura, mejora el confort y la salud de quien vive en la casa y revaloriza el inmueble. Cuánto se ahorra depende del punto de partida y de las mejoras, por eso conviene estudiarla antes de empezar.
La rehabilitación energética de nuestro hogar es una inversión inteligente. Tiene ventajas claras para los propietarios, para quienes la habitan y para el medio ambiente.
Consiste en aplicar mejoras estudiadas y conscientes en la eficiencia energética de la vivienda, con el objetivo de reducir el consumo de energía y, en última instancia, sus costes.
¿Por qué rehabilitamos?
Tres motivaciones principales impulsan la mejora de nuestras viviendas:
- Ahorrar dinero en la factura de la energía.
- Mejorar la salud y el confort de la familia.
- Aumentar el valor de la vivienda o del edificio.
Un estudio de la Comisión Europea sobre la renovación energética de los edificios en la UE (Comprehensive study of building energy renovation activities and the uptake of nearly zero-energy buildings in the EU) lo confirma: para los consumidores, reducir los costes energéticos y ganar salud y confort son factores importantes para decidirse.
¿Qué momentos empujan a rehabilitar?
La Directiva europea de eficiencia energética de los edificios (EPBD) habla de «desencadenantes»: momentos oportunos en el ciclo de vida de un edificio para acometer una renovación energética, porque resulta más rentable o porque causa menos trastorno.
La Recomendación (UE) 2019/786 de la Comisión, sobre la renovación de edificios, distingue tres categorías:
- Una transacción: la venta, el alquiler o el arrendamiento de un edificio, su refinanciación o un cambio de uso.
- Una renovación más amplia ya prevista, aunque no tenga que ver con la energía.
- Un desastre o incidente: incendio, terremoto, inundación.
De forma más detallada, estos son los principales motivos que llevan a una rehabilitación energética:
Del cuadro se deduce que una de las razones principales es el estado de conservación del edificio y las reparaciones que necesita.
Estas actuaciones no solo mejoran la factura energética, la salud de las personas o la respuesta al cambio climático. También están alineadas con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS):
Ventajas de una rehabilitación energética
1. Ahorro en la factura de energía
Una rehabilitación bien planificada y ejecutada reduce de forma importante las facturas de calefacción, refrigeración y electricidad. Cuánto, depende del estado inicial de la vivienda y de las mejoras que se hagan.
Un ejemplo publicado por el IDAE: en un edificio de la calle Urroz, en Pamplona, la mejora de la envolvente con una fachada ventilada redujo el consumo energético un 80 % y la calificación pasó de la G a la C 1.
Las mejoras suelen combinar, de forma puntual o conjunta, alguna de estas actuaciones:
- Aislamiento adecuado y continuo.
- Ventanas eficientes.
- Mejora de la hermeticidad.
- Ventilación con recuperación de calor.
- Protecciones solares.
- Sistemas de calefacción y refrigeración eficientes.
- Iluminación eficiente.
- Uso consciente del agua.
2. Más confort, todo el año
Una vivienda rehabilitada es más cómoda en todas las estaciones: más fresca en verano y más cálida en invierno.
- Un aislamiento continuo y una climatización eficiente mantienen una temperatura interior más constante y agradable.
- Mejorar la hermeticidad elimina las corrientes de aire frío y caliente.
- Resolver los puentes térmicos evita puntos fríos o calientes.
3. Más valor para la vivienda
Rehabilitar aumenta el valor de la vivienda. El informe Claves de sostenibilidad para acelerar el proceso de rehabilitación de viviendas en España (Observatorio 2030 del CSCAE, 2022) señala el incremento de la plusvalía como uno de sus efectos directos, en la propia vivienda y en las del entorno 2.
Compradores e inquilinos se fijan cada vez más en la eficiencia energética, y en algunos países ya es una condición para alquilar. En Francia, desde el 1 de enero de 2023 no se pueden firmar nuevos alquileres de viviendas que consuman 450 kWh/m² o más de energía final al año. Desde 2025 la prohibición alcanza a todas las viviendas de clase G, y el calendario sigue con la F en 2028 y la E en 2034 3.
4. Menos huella de carbono
Al consumir menos energía, una vivienda rehabilitada emite menos gases de efecto invernadero. Contribuye a frenar el cambio climático y a preservar el medio ambiente.
5. Más salud y bienestar
Una rehabilitación energética suele resolver problemas de humedad y moho. Mejora la calidad del aire interior y reduce los riesgos para la salud.
6. Ayudas e incentivos
Hay programas públicos que financian parte de la obra, como los fondos Next Generation o el PREE 5000, y deducciones en el IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética (Ley 10/2022). Sus condiciones y plazos cambian, así que conviene consultarlos al plantear la obra.
7. Una inversión que se amortiza
La rehabilitación requiere una inversión inicial, pero muchas mejoras tienen un periodo de amortización razonable, y las ayudas lo acortan. En algunos casos, el ahorro en la factura permite recuperar la inversión en pocos años.
Antes de empezar, estudia tu vivienda
Los resultados varían según el edificio y sus condiciones. Por eso recomendamos un análisis detallado antes de rehabilitar, con un estudio de viabilidad económica que estime el ahorro y el retorno de la inversión.
Medir ayuda a acertar: un ensayo Blower Door cuantifica las infiltraciones y una termografía muestra dónde falla el aislamiento. Trabajar con especialistas y aprovechar las ayudas maximiza los beneficios. Si quieres plantear la rehabilitación de tu vivienda, escríbenos.
Fuentes
- IDAE, Rehabilitación energética de edificios. Una oportunidad para todos.
- Observatorio 2030 del CSCAE, Claves de sostenibilidad para acelerar el proceso de rehabilitación de viviendas en España (2022), apartado 4.5.1.
- Gobierno de Francia, Interdiction à la location des logements avec une forte consommation d’énergie; Maire-info, Loi Climat et logement (25/01/2023).